恋恋春天之英雄暗算

“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）——独栋别墅

【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 

独栋别墅示意图

【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（二）——联排别墅

【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 

联排别墅示意图

【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。

【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（四）——叠拼别墅

【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

花样VILLA-别墅建筑类型大观（五）——空中别墅

【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

风情VILLA――别墅建筑风格大观（一）——中式风格别墅

【简介】中式传统建筑风格在国内建筑市场的尴尬地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。这些还只是客观因素。而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，没有如对中国饮食文化、服饰文化那样强烈的自信心。

但现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。新北京四合院“易郡”、通州 “运河岸上的院子”、“观唐”这几个非常有特色的项目起到了非常好的效果。

观唐复原四合院诠释中式风格，易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉，都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。成都清华坊也是中式住宅中一个非常成功的范例，无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很成功：建筑意义上，它是一个好作品；市场意义上，它是一个成功的商品。

【特征】北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果

风情VILLA――别墅建筑风格大观（二）——美式风格别墅

【简介】美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，随着1999年别墅在国内市场的复苏，我们听到的最多的词汇之一是北美风格别墅或者美式别墅。即使是进入别墅市场百花齐放的今天，北美风格依然占据着市场的主导地位。最近某权威机构做过一项统计，70%以上的潜在购买人群都倾向于选择北美风格别墅，可见北美风格的影响程度。

经过最初在中国发展后，北美风格建筑逐渐融入中国市场，改变了人们头脑中的固有观念。甚至原版照搬的几个别墅项目在市场上的出现，扭转了人们脑海中的印象。特别是北京的纳帕溪谷，虽然因其过于拿来主义的做法受到质疑，但在设计和施工上充分体现了北美地区传统住宅的魅力。

【特征】 北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。

因此，北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。

风情VILLA――别墅建筑风格大观（三）——欧式风格别墅

【简介】 欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。

【特征】 德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，代表项目有普罗旺斯。地中海式建筑风格以清新明快为主。

风情VILLA――别墅建筑风格大观（四）——法式风格别墅

    【特征】 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。2、效果贵族风格，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。

说了这么多，为什么呢！？

别墅类房地产开发项目的土地供应，国家已经叫停好几年了。蓦然回首，别墅的概念却突然成了谜团。在2006年中国地交会上，国土资源部地籍司司长樊志全这样定义“别墅”：“指独门独院、两至三层楼形式。”记者感慨道：如果这是对“别墅”的最终定义，这将意味着现在常说的五种别墅中，除了独栋别墅，像联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅等，都将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。
我认为记者的理解还不够确切。根据樊志全先生的思路，独栋别墅也不一定是别墅，假如独栋别墅不是“两至三层楼形式”而是两至四层楼或者更高，也不能说是别墅，因为这与樊志全先生的定义不符。这差不多就是“白马非马”的现代版。叫停别墅好几年了，走到今天，才突然发现别墅的定义还没有搞清楚，这个结局委实令人意外。当然，樊志全先生对别墅概念的阐述，有可能救活一大批别墅。
以这样方式诠释别墅的概念实在太简单了。笔者手头的词典上是这样解释别墅的，指“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”。如果有谁想放别墅一码，倒不如直接引用这个解释。因为根据这个定义，天底下估计就没有别墅了。因为，建在市内的肯定不能称作别墅，建造在风景区或郊区的，只要不是“供休养”的，也不能称为别墅。如此以来，也不用劳烦国土资源部再出台文件去禁止别墅的土地供应了。
国家叫停别墅土地供应始于2003年。当年2月18日，国土资源部发出紧急通知，要求各地停止别墅类用地的土地供应。但是，时至今日，各地的别墅群仍不断问世，原来就是钻了概念的空子：除“独门独院、两至三层楼形式”之外的都不叫别墅。问题在于，开发商从来就不缺少悟性，有谁会傻到非得建“独门独院、两至三层楼形式”的别墅不可，他只要思维还健全，肯定会去搞联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅，以躲过政策的限制。
有关别墅土地供应的禁令下过多次了，之所以效果始终不显著，根源就在这里。事实上，有关别墅定义的歧义早已出现。今年4月8日，国土资源部土地利用司副司长李海洋也曾较为模糊地表示，别墅是指“独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的那种”。他还透露，国土资源部准备出台文件明确别墅标准。问题在于，5月29日，九部委出台“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应”这条细则的时候，为何不对别墅进行明确定义，以彻底消除歧义，断绝一些人一再钻政策空子的企图？
同样的一幕在90平方米和70%问题上也表现了出来。能被人长年累月钻空子且始终不予补漏的政策，说不上是科学的政策。土地供应不仅事关中国的粮食安全这一至关重要的问题，也事关房地产市场调控的最终效果。面对别墅定义混乱不堪的现状，政府应尽快出台相关细则，对别墅进行明确定义，并对别墅所涵盖范围进行明确界定，以使“停止别墅类房地产开发项目土地供应”的规定得到切实落实，而不是成为某些人手中的摆设。

“一期 一会”

源与日本茶道的教诲：

此刻的相遇是一生只有一次的缘分，

所以请要好好的珍惜！

这是茶道的待客之心

也是对“一生只有一次”惜缘之心

随缘而聚，随缘而散

有的你把握了

成了你的朋友或是恋人

 有的只能与你擦肩而过

很快走出你的视线

成了路人

 在生活中邂逅

又在生活中流失

你是怎样对待它们的呢？

也曾心心相印

也曾相携相扶

空间的阻隔和时间的流逝

那缘分也就由浓而淡

由淡而终

你又能如何呢？

。。。。。

いちごいちえ にど

珍惜此刻 “一期一会”“二度とない”的缘份

茶道待客之心如此

世间待人之心又何尝不是如此呢！

注：

一期一会，字面上的意思已经非常明白。融会到茶道的仪式里，就是通过一系列的茶道活动，包括水、饭、谈、茶四大步，最后完成时使亭主和主客、从客静心清志，由内到外自然涌现出一种“一期一会、难得一面、世当珍惜”之感，苍凉而略带寂寥。进而思考人生的离合、相聚的欢娱，使参与者的精神境界接受一次洗礼，达到更高的状态——冥想中的涅磐。这，是一期一会的道理，也是茶中的道理。

“一期”表示人的一生；“一会”则意味仅有一次的相会。百多年前大将井伊直弼诠解道，“茶会也可为‘一期一会’之缘也。即便主客多次相会也罢。但也许再无相会之时，为此作为主人应尽心招待客人而不可有半点马虎，而作为客人也要理会主人之心意，并应将主人的一片心意铭记于心中，因此主客皆应以诚相待。此乃为‘一期一会’也。”人生及其每个瞬间都不能重复。 “一期一会”提醒人们要珍惜每个瞬间的机缘，并为人生中可能仅有的一次相会，付出全部的心力；若因漫不经心轻忽了眼前所有，那会是比擦身而过更为深刻的遗憾。

天时、地利、人和孔子的认识：

第一个，天时，春天快结束了，就不要想夏天、冬天的事情了；

第二个，地利，靠近沂水，就去沂水游泳，不要说我要游长江；这边有舞雩台，就到这里吹吹风，不要说别的；

再加上人和，五六个大人，六七个小孩，不要说只有一百个人你才出门，这就是天时、地利、人和。

大学毕业三年，懂得了世界不止是黑白，而是渐变的或者是彩色的！

但从结果来看，世事发展却是从级的，赶上一趟是龙，下趟却只能混沌了！换个角度来看也为“可胜在敌，不可胜在己！”也是所谓易守难攻，几个水平相当的对手，谁先占了高地也就一夫当关，大局已定！

当然，人无完人，人也总有分心时；同时人的智力也是无限的，所以朝代还会有更替，只是大江淘尽多少英雄！

于是乎我的心得是，机会为做好准备的人而设，不要书到用时方恨少！临时抱佛脚，对付通过性的考试或许尚可，在竞争性的社会中确是徒添伤悲。

而立之年，算是明白了凡事预则立！升职加薪如此，做项目也是如此！所以，做好准备吧！